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Brickwall WertEntwicklung GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
Christian Rommelfanger
Geschäftsführer
Lagekarte der Objekte
Oberhausen
Essen
Gelsenkirchen
Gladbeck
Duisburg
Wohnimmobilienpaket im Ruhrgebiet
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage
- Kaufpreis 9.500.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.360,00 €
- Wohnfläche ca. 6.987 m²
- Grundstück ca. 9.570 m²
- Anzahl Wohneinheiten 98
- Baujahr 1972
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2228
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Wir bieten Ihnen hier die seltene Möglichkeit ein Portfolio aus 17 Mehrfamilienhäusern ohne Gewerbeanteile zu erwerben. Das Portfolio besteht aus 98 Wohneinheiten. Vollvermietet.
Generell Asset Deal. Es besteht aber auch die Möglichkeit die Immobilien im Sharedeal zu erwerben und die Darlehen mit günstigen Zinskonditionen zu übernehmen, was mit den finanzierenden Banken vorbesprochen ist. Median Zins 1,93% bei 4 MIo.€ Restvaluta.
Erbaut wurden die Immobilien zwischen 1894 und 1972 in massiver Bauweise. Teilweise verfügen die Immobilien über Stahlbetondecken und Balkone. Das Portfolio wurde duch die Eigentümer in den letzten Jahren aufgebaut und fortlaufend saniert und renoviert. Beim Ankauf wurde außerdem eine ausführliche Due Dilligence, vor allem bezogen auf den technischen Aspekt, durchgeführt, so dass Sie hier die Sicherheit haben, dass die Immobilien über eine gute Substanz verfügen und es keinen Instandhaltungsrückstau gibt.
Aktuell werden 558.187,-€ Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch die noch durchzuführende Mieterhöhung wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 628.830,-€ einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise von durchschnittlich 7,50€ pro Quadratmeter zugrunde gelegt.
Bei weiterem Interesse stellen wir gerne ein ausführliches Investmemorandum zu jedem einzelnen Objekt zur Verfügung.
Lage
Die Adressen der Liegenschaften sind bitte der beiliegenden Aufstellung zu entnehmen.
Dieses Immobilienpaket verteilt sich auf gute Standorte im Ruhrgebiet. Diese befinden sich in Krefeld, Gladbeck, Essen, Oberhausen, Duisburg, Remscheid, Wuppertal, Gelsenkirchen, Herne und Herten.
Das Ruhrgebiet ist mit rund 5,1 Millionen Einwohnern und einer Fläche von 4.438,69 Quadratkilometern der größte Ballungsraum Deutschlands und der viertgrößte Europas. Namensgebend für diese dicht besiedelte zentrale nordrhein-westfälische Region ist der am südlichen Rand verlaufende Fluss Ruhr. Mit seinem ebenfalls dicht besiedelten Umland und den Ballungsräumen an der Rheinschiene, die weit in die Kölner Bucht reichen, bildet es die Metropolregion Rhein-Ruhr, in der auf einem Gebiet von rund 7000 Quadratkilometern etwa zehn Millionen Menschen leben. Sie ist der zentrale Teil der europäischen Megaregion „Blaue Banane“. Pläne zur Bildung einer Metropole Ruhr werden oft unter dem Begriff Ruhrstadt zusammengefasst.
Ausstattung
-17 Liegenschaften verteilt auf das Ruhrgebiet
-98 Wohneinheiten
-39 Stellplätze/Garagen
-Baujahre 1894-1972
Energieausweise: Exemplarisch stellen wir für die Liegenschaft Heinrich Strunk Str. 134, Essen den Energieausweis zur Verfügung. Endenergieverbrauch: 131 kWh. Alle Energieausweise erhalten Sie per Datenraum.
Durchschnittliches Energielevel: D/E
Vermietet
Sonstiges
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen in Kooperation mit der HaBo Hausverwaltung GmbH betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.
Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.
Wir entwickeln auch eigene Immobilien für den Eigenbestand oder nach Sanierung (WertEntwicklung) für den Wiederverkauf.
Sollten Sie Immobilien, Grundstücke oder auch Gewerbeliegenschaften veräußern wollen, freut sich das Team der Brickwall WertEntwicklung GmbH auf ein vertrauensvolles Gespräch.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 10.10.2018
- Energieausweis gültig bis 09.10.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas