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Brickwall WertEntwicklung GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
Christian Rommelfanger

Geschäftsführer

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4

Solingen verkauft

Straßenansicht mit Garagen

Hausansicht frontal

1 Garten

Garten

OG Wohnzimmer

OG Schlafzimmer

Garage 1

Gäste WC EG

Badezimmer EG

Küche EG

Wohn- und Esszimmer EG

Treppenhaus

Hausansicht mit Nachbar Gaube

Spitzboden

Keller OG

Hausansicht vorne

Solingen Reserviert

Schönes Haus mit zwei Garagen und Garten in Solingen Wald

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 42719 Solingen
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.970,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 533
  • Zimmer 11
  • Gartenfläche ca. 160
  • Kellerfläche ca. 74
  • Baujahr 1978
  • Nutzfläche ca. 163
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 2214
  • Provision 4% zzgl. MwSt.

Immobilie

Das hier angebotene 2-3 Familienhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentümerin hat über die letzten 30 Jahre das Erdgeschoss bewohnt und ist kürzlich ausgezogen. Kürzlich wurden noch das Badezimmer und das Gäste WC erneuert (2019). Auch eine neue Hauseingangstür (Schüco) hat die Immobilie erhalten. Die Fenster sind teilweise erneuert.

Die Erdgeschoss Wohnung besitzt einen eigenen sehr gut gepflegten Garten mit Obstbäumen und schönem Rasen. Eine rund 15 m² große überdachteTerrasse befindet sich vor der Küche. Den weiteren Grundriss können Sie gerne den beiliegenden Dokumenten entnehmen. Teilweise ist schönes Stäbchenparkett verlegt, welches lediglich aufgearbeitet werden muss. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie großer Fensterfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert und belichtet. Die Kellerräume sind allesamt beheizbar.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls bis vor kurzem bewohnt und war über 30 Jahre stabil vermietet. Diese Wohnung hat ebenfalls 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer sowie Küche, Diele, Bad und einen großen Balkon, der sich über eine der Garagen erstreckt.

Der Spitzboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier würde die Möglichkeit bestehen evtl. einen Luftraum zu schaffen und somit der Wohnung im OG einen "Galerie-Charakter" zu verleihen.

Die Immobilie ist von der Ausrichtung prädestiniert für die Ausstattung mit einer Solar-Anlage (Im Umfeld sehr häufig) z.B. auch in Verbindung mit einer neuen sparsamen Heizungsanlage.

Wie man den Bildern entnehmen kann, benötigt die Immobilie etwas Zuwendung, was den Käufern jedoch die Möglichkeit gibt etwas sehr Gutes und Schönes zu entwickeln, was über Jahrzehnte eine Wertbeständigkeit mit sich bringt. Und ganz nebenbei ein sehr schönes zu Hause. Gerne stehen wir dabei zur Seite.

Kalkulatorisch lässt sich bei der Immobilie im renovierten Zustand eine Miete von ca. 10€ pro m² realisieren. Somit rund 25.200€ p.a..

Lage

Das Haus liegt sehr schön an einer verkehrsberuhigten Zone. Ein Kindergarten befindet sich ca. 50 Meter weiter. Die Straße ist geprägt von schönen Neubau-Ein- und Mehrfamilienhäusern.

In direkter Umgebung befindet sich die Korkenziehertrasse (Bekannter Radwanderweg)

Das Freizeitzentrum Ittertal sowie der Itterstausee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Schöne Wohnlage mit guter Anbindung.
3 Minuten entfernt liegt ein großes Einkaufsareal mit Edeka, Lidl, Trinkgut, Bauhaus & Familien-Schwimmhalle.
Mehre Spielplätze und Schulen im direkten Umfeld.

Düsseldorf ist ca. 20 Minuten und der Flughafen 30 Minuten entfernt.

Ausstattung

2 Garagen
Schöner Garten

Nutzflächen:
- Garagen: 65 m²
- Keller (Waschen Trocknen s. Grundriss): 21.5 m²
- Keller (Fahrräder + Kinderwagen): 15.5m²
- Keller 1: 11,4 m²
- Keller 2: 11,4 m²
- Keller "Bügeln": 13,38 m²
- Dachboden: ca. 25m²

Gesamt: ca. 163 m²

- 12.000 Liter Heizöltank

Balkon am OG: ca. 21m²

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.

Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Wir entwickeln auch eigene Immobilien für den Eigenbestand oder nach Sanierung (WertEntwicklung) für den Wiederverkauf.

Sollten Sie Immobilien, Grundstücke oder auch Gewerbeliegenschaften veräußern wollen, freut sich das Team der Brickwall WertEntwicklung GmbH auf ein vertrauensvolles Gespräch.

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 24.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.03.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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