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Brickwall WertEntwicklung GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
Christian Rommelfanger
Geschäftsführer
4
Brickwall Remake Bsp
Brickwall Remake Bsp 1
Brickwall Remake Bsp two
1 Wohnzimmer von Balkon
2 Wohnzimmer von Sofa
3 Küche vom Fenster
4 Küche
4 Wohnzimmer zum Balkon
5 Flur zwischen Schlafzimmern mit Einbauschränken
6 Badezimmer groß
6 Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer
7 Essbereich an Küche
7 Schlafzimmer 2 von Tür
8 Schlafzimmer 2 vom Fenster
9 Balkon
9 Schlafzimmer 1
10 Gäste WC und Dusche
Treppenhaus
Header
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1 offener Kamin Wohnzimmer
Schöne Wohnung mit großem Balkon in guter Lage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40235 Düsseldorf
- Kaufpreis 639.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.329,00 €
- Hausgeld 379,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2022
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2206
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Hier Besichtigungsvideo abrufen: https://youtu.be/SWqjKFLcT2s
Bis Minute 15 Grundrissbesprechung. Ab Minute 15 ein vollständiges Video der gesamten Wohnung mit Erläuterungen.
Diese offen gehaltene Wohnung bietet mit ihren 3 Zimmern auf 120 m² und einem großen Balkon auf ganzer Breite ein schönes zu Hause in guter Lage von Düsseldorf, sowie in unmittelbarer Nähe zum Metro Konzern, Ackerstraße in Flingern, Zoopark und und und.
Bitte machen Sie sich im Vorfeld gerne ein umfassendes Bild der Immobilie auch über die Videos, die wir erstellt haben über den Youtube Kanal. Neben allen Räumen und Details enthält die Videoführung auch einen virtuellen Rundgang durch den Grundriss der Wohnungen inklusive verschiedener Gestaltungsmöglichkeiten.
https://youtu.be/SWqjKFLcT2s
Über die Diele gelangt man in den offen verbundenen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich und die Küche liegen auf der rechten Seite zum Innenhof. Die Küche kann auch offen gestaltet werden, da dort keine tragende Wand verbaut ist. Eine schöne Küchentheke zum Essbereich könnte dort realisiert werden. Mit viel Licht über die Fenster zum weitläufigen Innenhof.
Der Blick aus den Fenstern und vom Balkon kann mit nur einem Wort beschrieben werden: Grün. Generell ist es sowohl zum weitläufigen Innenhof mit Spielplatz als auch auf der Balkonseite schön ruhig.
Auf der linken Seite liegt dann das sehr geräumige Wohnzimmer mit den folgenden Highlights:
- bodentiefe Fenster auf der gesamten Breite
- großer Balkon auf der gesamten Breite mit neuer Markise
- offener Kamin
- sehr großes Wohnzimmer, welches auch noch abgetrennt werden könnte für ein weiteres Zimmer
Im hinteren Bereich der Wohnung sind zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Duschkabine und ein großes Bad mit Badewanne zu finden.
In der gesamten Wohnung sind Fliesen verlegt. Wer lieber einen Parkettboden oder Vinylboden in Holzdielen-Optik haben möchte, kann diesen einfach über den Fliesen verlegen.
Das Hausgeld beträgt 379€ monatlich inklusive Rücklagen, welche im hohem Maße vorhanden sind. Die gesamte Immobilie ist ordentlich verwaltet und wurde laufend instand gehalten. Größere Sanierungsmaßnahmen sind den Protokollen der WEG nicht zu entnehmen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2004.
Im Übrigen gelangt man angenehm mit dem Aufzug zur Wohnung im 2.OG.
Bewohner im Umfeld: Die Liegenschaft wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Hier hat in den letzten Jahren bereits ein Generationenwechsel statt gefunden, so dass ein sehr homogener Mix der Bewohner vorzufinden ist.
Bei Fragen und für Terminabsprachen zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf nette Menschen und offene Gespräche.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden. Idealer Weise zu Anfang Mai 2022.
Auch als KAPITALANLAGE eine gute Immobilie. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 20.200€ womit sich eine Mietrendite von rund 3% p.a. ergibt (inkl. TG). Bei einem Eigenkapitalanteil von 20% erzielt man somit eine EK-Rendite von rund 15% p.a..
Lage
Adresse: Eduard-Schloemann-Str. 60, 40237 Düsseldorf
Schöne ruhige Lage in Düsseltal unweit von Grafenberg und dem beliebten Stadtteil Flingern mit der kiezigen Ackerstraße. Die Immobilie selber liegt über die Haltestelle Schlüterstraße (5 Min. zu Fuß) bestens angebunden an die Innenstadt. Mehrere Spielplätze befinden sich direkt im Umfeld. Großkonzerne wie Metro liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
In Kürze entsteht in Düsseltal ein neues Quartier, welches die Infrastruktur noch weiter verbessern wird und mit Naherholungsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie der Lage noch weiteren Auftrieb verpassen wird. Das neue Quartier wird sehr ansprechend und mit vielen Grünflächen versehen sein.
Der Grafenberger Wald bietet sehr gefragte Naherholung und ist nur 5 Minuten entfernt. Die Innenstadt erreicht man am besten mit der U-Bahn und direkter Verbindung.
Ausstattung
- zwei Bäder
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage
- offener Kamin
- großer Balkon
- bodentiefe Fenster
- Aufzug
- weiteres Schlafzimmer möglich
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.
Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.
Wir entwickeln auch eigene Immobilien für den Eigenbestand oder nach Sanierung (WertEntwicklung) für den Wiederverkauf.
Sollten Sie Immobilien, Grundstücke oder auch Gewerbeliegenschaften veräußern wollen, freut sich das Team der Brickwall WertEntwicklung GmbH auf ein vertrauensvolles Gespräch.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.09.2017
- Energieausweis gültig bis 04.09.2027
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
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