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Brickwall WertEntwicklung GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
Christian Rommelfanger
Geschäftsführer
1 Sold DUS Unterbilk
Medienhafen unweit der Immobilie
IMG_5604
Aufsicht
Aufsicht Dach 1
Aufsicht Dach 2 (2014 erneuert)
Sich von hinten
Sicht von hinten 2
Wohnung 2.OG rechts
Wohnung 2.OG rechts
Wohnung 2.OG rechts
3. OG links
3. OG link Flur
3. Og links Grundriss
3.OG links Küche
Treppenhaus
3. OG links Wohnen Rheinturm
3.OG links Bad
3.Og links Schlafen
Innenhof
3.OG rechts Wohnen Balkon
3.OG rechts
3.OG rechts1
3.OG rechts2
3.OG rechts Flur
3.OG rechts Bad
3.OG rechts Küche
3.OG rechts Küche Esszimmer
Fassade Zeichnung
Grundriss 1 und 2. OG
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss Eg Maße neuer
Grundriss KG
Schnitt
Fassade 1
Fassade 2
Fassade 3
IMG_5607
Kapitalanlage in Düsseldorf Unterbilk/Medienhafen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 40219 Düsseldorf
- Kaufpreis 2.195.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.700,00 €
- Grundstück ca. 234 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Baujahr 1911
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- JNKM SOLL - Wohnen 113.400,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2269
- Provision 5% zzgl. MwSt.
Immobilie
1. Auf unserem YouTube Kanal weitere Details zur Immobilie und weitere Immobilien vorstellen. Hier abonnieren: https://www.youtube.com/@brickwallassets/featured
2. Auf unserer Website kann der Markt-Report kostenfrei bestellt werden, in dem im Vorfeld, zum öffentlichen Verkauf, neue Immobilien lanciert werden: https://brickwall-wertentwicklung.de . Über 300 Abonnenten erfahren monatlich von den neuesten und wichtigsten Entwicklungen an den Immobilien- und Kapitalmärkten.
Zur Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und besticht durch eine wunderschöne Jugendstil-Fassade sowie durch eine starke Lage in Düsseldorf Unterbilk unmittelbar am Düsseldorfer Medienhafen.
Der Energiewert kann mit der Maßnahme - Anschluss an Fernwärme - stark verbessert werden.
Bezogen auf die vermietbare Fläche ergibt sich ein Kaufpreis von gerade einmal 3.700€ pro m² ! Das gesamte Gebäude wurde ständig mit Renovierung- und Sanierungsmaßnahmen sehr gut instand gehalten und aufgewertet.
Das Haus besteht aus:
EG: 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Büro links 67 m² und Atelier rechts 53 m²). Das Atelier wurde durch den Mieter kürzlich saniert.
1.OG: 2 Wohneinheiten
2.OG: 2 Wohneinheiten
3.OG: 2 Wohneinheiten (eine davon vollständig möbliert und entsprechend vermietet (1.550€ p.m.)
DG: 2 Wohneinheiten.
Ausbaureserve:
ca. 50 m² Speicher auf Anbau entweder als Dachterrasse oder sogar als Vollgeschoss.
Das EG mit Büro und Atelier umfasst ca. 120 m² vermietbare Fläche.
Die Wohnungen ab dem 1. OG verteilen sich auf insgesamt 480 m² Wohnfläche.
Hier besteht eine Ausbaureserve. Auf dem Anbau die Möglichkeit für eine großzügige Dachterrasse.
Energetisch:
- Gasetagen-Heizungen sind sukzessive erneuert worden
- Fernwärme möglich!
Generell wurden in dem Haus laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Treppenhaus ist in einem sehr gepflegtem Zustand.
Entwicklungsmöglichkeiten (teils genehmigungspflichtig):
- es bietet sich hinten der Anbau von Vorsatzbalkonen an (Auch ein Aufzug in die Halbetagen ist möglich)
- das Dachgeschoss kann mit Wohnfläche erweitert werden
- Gewerbeeinheiten im EG können in Wohnraum gewandelt werden
In der Summe eine + sehr gute Basis + in herausragender Lage von Düsseldorf.
Mieten und Potentiale:
Der Aktuelle Mietspiegel für Unterbilk weist eine durchschnittliche Miete ab 13€ aufwärts aus.
Entsprechend wären rein für den Wohnanteil Jahresnettokaltmieten von 74.880€ und mehr möglich.
Die Miete der beiden Gewerbeeinheiten beläuft sich aktuell auf 14.280€.
Wie in der Praxis bereits mit einer Wohneinheit umgesetzt (68,83 m² zu 1.520€ p.m.. 22€ pro m².), bietet sich auch eine möblierte Vermietung an, die in dieser Location ab 20€ pro m² kalt kalkulatorisch angesetzt werden kann.
Bitte die aktuelle Mieterliste beachten. Aktuell belaufen sich die netto cash flows auf 77.712€ p.a.. Heizkosten und Strom werden generell von den Mietern individuell beglichen.
Kalkulatorisch:
Bei erzielbaren Mieten von 15€ in der normalen Vermietung resultieren JNKM von (630m² x 15€) = 113.400€
Bei möblierter Vermietung von 20€ pro m² werden 151.200€ realisiert.
Lage
Die Lage der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Das UCI Kino im Düsseldorfer Medienhafen befindet sich nur 280 Meter entfernt. Die Infrastruktur ist vollumfänglich im nahestem Umkreis vorhanden. Straßenbahn (Gilbachstr.), Bahnhaltestelle Völklinger Str. (500 Meter), Supermarkt 2 Minuten fußläufig. Unzählige Restaurants & Cafés in unmittelbarer Nähe.
MAKROLAGE - DÜSSELDORF
Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes.
In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands.
Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort.
Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.
Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt.
Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen.
An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
- Im Jahr 2005 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die rückwärtige Fassade sowie der seitliche Anbau (Hinterhaus) wurden mit einer Außendämmung versehen. Die Fenster wurden dabei ebenfalls erneuert. (30.000€)
- Die Gasetagenheizungen wurden sukzessive ausgetauscht
- das Dach wurde in vielen Bereichen erneuert (Gauben und Brandmauern).
- Die Balkone wurden saniert (10.000€)
- Die Fassade wurden neu gestrichen und Stuck wurde instand gesetzt (8.000€)
- Badezimmer wurden teilweise erneuert
Vermietet
Sonstiges
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.
Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.
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2. Auf unserer Website kann der Markt-Report kostenfrei bestellt werden, in dem im Vorfeld, zum öffentlichen Verkauf, neue Immobilien lanciert werden: https://brickwall-wertentwicklung.de . Über 300 Abonnenten erfahren monatlich von den neuesten und wichtigsten Entwicklungen an den Immobilien- und Kapitalmärkten.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2022
- Energieausweis gültig bis 17.11.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Fällig nach notarieller Beurkundung und bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis