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Brickwall WertEntwicklung GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
Christian Rommelfanger
Geschäftsführer
4
Fassade Rückseite
Brickwall Remake Bsp
Brickwall Remake Bsp 1
Brickwall Remake Bsp two
Badezimmer groß Blick
Badezimmer groß
Balkon
Diele und Einbauschrank
Esszimmer an Küche
Kamin
Küche
Treppenhaus
Wohnzimmer seite
Wohnzimmer
Zimmer 1 vom Hof
Zimmer 1
Zimmer 2 Blick
Zimmer 2
Außenansicht vorne
Fassade Rückseite Balkon
Eigentumswohnungen zur Gestaltung mit großem Balkon und Renovierungshilfe
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40235 Düsseldorf
- Kaufpreis 639.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.329,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 4
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2236
- Provision 3% zzgl. MwSt.
Immobilie
Renovierung nach Wunschvorstellung des Käufers. Nutzen Sie gerne den Service der Brickwall WertEntwicklung GmbH für den Umbau der Immobilie ganz nach Ihren Wünschen. Für sämtliche Gewerke stellen wir unsere Teams gerne zur Verfügung. Von Sanitär bis Trockenbau und Innendesign. Ein kleines Beispiel finden Sie in der Galerie.
Dazu mehr auf unserer Website: https://brickwall-wertentwicklung.de/projekte
Kalkulatorisch auch als Investment geeignet: Vermietung als möblierte Wohnung an Firmen für deren Mitarbeiter. Greifen Sie dabei gerne auf unser langjähriges Netzwerk, zu eben diesen Firmen und Relocatern, zurück.
Miete inkl. Möblierung: 119,9m² x 20€ = 2.398€ + 100€ für den Tiefgaragenstellplatz. = 29.976€ p.a.
Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis: 4,69% p.a.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Diese offen gehaltene Wohnung bietet mit ihren 3 Zimmern auf 120 m² und einem großen Balkon auf ganzer Breite ein schönes zu Hause in guter Lage von Düsseldorf, sowie in unmittelbarer Nähe zum Metro Konzern, Ackerstraße in Flingern, Zoopark und und und.
Über die Diele gelangt man in den offen verbundenen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich und die Küche liegen auf der rechten Seite zum Innenhof. Die Küche kann auch offen gestaltet werden, da dort keine tragende Wand verbaut ist. Eine schöne Küchentheke zum Essbereich könnte dort realisiert werden. Mit viel Licht über die Fenster zum weitläufigen Innenhof.
Der Blick aus den Fenstern und vom Balkon kann mit nur einem Wort beschrieben werden: Grün. Generell ist es sowohl zum weitläufigen Innenhof mit Spielplatz als auch auf der Balkonseite schön ruhig.
Auf der linken Seite liegt dann das sehr geräumige Wohnzimmer mit den folgenden Highlights:
- bodentiefe Fenster auf der gesamten Breite
- großer Balkon auf der gesamten Breite mit neuer Markise
- offener Kamin
- sehr großes Wohnzimmer, welches auch noch abgetrennt werden könnte für ein weiteres Zimmer
Im hinteren Bereich der Wohnung sind zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Duschkabine und ein großes Bad mit Badewanne zu finden.
In der gesamten Wohnung sind Fliesen verlegt. Wer lieber einen Parkettboden oder Vinylboden in Holzdielen-Optik haben möchte, kann diesen einfach über den Fliesen verlegen.
Das Hausgeld beträgt 379€ monatlich inklusive Rücklagen, welche im hohem Maße vorhanden sind. Die gesamte Immobilie ist ordentlich verwaltet und wurde laufend instand gehalten. Größere Sanierungsmaßnahmen sind den Protokollen der WEG nicht zu entnehmen. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2004.
Im Übrigen gelangt man angenehm mit dem Aufzug zur Wohnung im 2.OG.
Bewohner im Umfeld: Die Liegenschaft wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Hier hat in den letzten Jahren bereits ein Generationenwechsel statt gefunden, so dass ein sehr homogener Mix der Bewohner vorzufinden ist.
Bei Fragen und für Terminabsprachen zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf nette Menschen und offene Gespräche.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Lage
Adresse: Eduard-Schloemann-Str. 60, 40237 Düsseldorf
Schöne ruhige Lage in Düsseltal unweit von Grafenberg und dem beliebten Stadtteil Flingern mit der kiezigen Ackerstraße. Die Immobilie selber liegt über die Haltestelle Schlüterstraße (5 Min. zu Fuß) bestens angebunden an die Innenstadt. Mehrere Spielplätze befinden sich direkt im Umfeld. Großkonzerne wie Metro liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
In Kürze entsteht in Düsseltal ein neues Quartier, welches die Infrastruktur noch weiter verbessern wird und mit Naherholungsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie der Lage noch weiteren Auftrieb verpassen wird. Das neue Quartier wird sehr ansprechend und mit vielen Grünflächen versehen sein.
Der Grafenberger Wald bietet sehr gefragte Naherholung und ist nur 5 Minuten entfernt. Die Innenstadt erreicht man am besten mit der U-Bahn und direkter Verbindung.
MAKROLAGE - DÜSSELDORF
Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes.
In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands.
Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort.
Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.
Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt.
Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen.
An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben.
Ausstattung
- zwei Bäder
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage
- offener Kamin
- großer Balkon
- bodentiefe Fenster
- Aufzug
- weiteres Schlafzimmer möglich
Sie möchten eine bessere Ausstattung?
Renovierung nach Wunschvorstellung des Käufers. Nutzen Sie gerne den Service der Brickwall WertEntwicklung GmbH für den Umbau der Immobilie ganz nach Ihren Wünschen. Für sämtliche Gewerke stellen wir unsere Teams gerne zur Verfügung. Von Sanitär bis Trockenbau und Innendesign.
Dazu mehr auf unserer Website: https://brickwall-wertentwicklung.de/projekte
Vermietet
Sonstiges
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.
Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.
Wir entwickeln auch eigene Immobilien für den Eigenbestand oder nach Sanierung (WertEntwicklung) für den Wiederverkauf.
Sollten Sie Immobilien, Grundstücke oder auch Gewerbeliegenschaften veräußern wollen, freut sich das Team der Brickwall WertEntwicklung GmbH auf ein vertrauensvolles Gespräch.
Widerrufsrecht:
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen
Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt
dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-
Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail)
über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der
Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu entrichten an:
Brickwall WertEntwicklung GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
info@brickwall-wertentwicklung.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus
ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag
zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von
Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe
Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt
haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen.
Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die
vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die
Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Energieausweisangaben
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G
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.09.2017
- Energieausweis gültig bis 04.09.2027
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
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